Informes y certificados

Certificado Energético CEE

¿Qué es el Certificado Energético?
La Certificación Energética de Edificios queda definida en España tras la publicación del Real Decreto 235/2013 y consiste en la concesión de una etiqueta de eficiencia energética, que otorga a cada edificio una Clase Energética, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos. El certificado incluye también recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.

¿Es obligatorio el Certificado Energético?
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda, edificio o local deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este “certificado energético”. Por lo tanto, sí, es obligatorio para vender o alquilar

Certificado de Habitabilidad

Un certificado de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por las autoridades locales. Este certificado certifica que la vivienda es apta para ser habitada por personas y cumple con las normativas de seguridad y salubridad. La obtención de este certificado es esencial para poder alquilar, vender, contratar servicios o registrar una vivienda en muchas jurisdicciones.

¿Que debe cumplir una vivienda?
Que tras una revisión ocular, realizada por el técnico, la estructura no muestra signos de fatiga ni se aprecie asientos ni patologías, que se encuentre en un adecuado estado de solidez y equilibrio estructural no mostrando signos de peligro.

Los materiales y acabados están en un buen estado de conservación, que todas las estancias presenten ventilación e iluminación natural al exterior, los cuartos higiénicos estén provistos de todos los aparatos sanitarios y se cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas

Certificado de Antigüedad

Un certificado de antigüedad es un documento que proporciona información sobre la fecha en que una construcción fue realizada o una propiedad fue edificada. Este certificado puede ser requerido para diversas situaciones, como transacciones inmobiliarias, renovaciones, permisos de construcción o para cumplir con requisitos legales y normativos.

¿Como se obtiene?
Se realiza una visita al inmueble y se toman datos y fotografías. Normalmente para certificar la antigüedad de un edificio se suelen utilizar visores ortográficos que ayudan a determinarla. También se puede obtener mediante las características constructivas, mediante la emisión de las facturas en el proceso de la construcción o pago del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)

Certificado Georreferencial

Georreferenciar una parcela es aquella técnica que permite ubicarla en el espacio de manera unívoca; es decir le confiere una localización geográfica única, definida por unas coordenadas geográficas en un sistema determinado. Dichas coordenadas permiten volver a marcar en el terreno los límites de la parcela.

¿Cuándo solicitarlo?
Requerimiento muy común en los procesos de segregación y agrupación de fincas. Para poder escriturar las nuevas fincas resultantes, el notario solicitará los planos georreferenciados de dichas parcelas. Incluso con localización de coordenadas UTM y fichero GML cuando existe la necesidad de dar alguna rectificación en el catastro mobiliario.

Informes Periciales

Un informe pericial es un documento técnico, con el propósito de proporcionar una opinión fundamentada y objetiva. Estos informes se utilizan en situaciones legales o en conflictos que involucran propiedades, edificaciones o proyectos arquitectónicos.

Los informes periciales en arquitectura sirven para resolver disputas legales, evaluar daños, garantizar el cumplimiento de normativas, evaluar la calidad de la construcción y determinar el valor de las propiedades. Son elaborados por arquitectos peritos con experiencia y conocimientos específicos en el campo de la arquitectura y la construcción.

Alteraciones Catastrales

A menudo, la representación en Catastro no corresponde con la situación actual o con las características reales del inmueble. Para regularizar cualquier discrepancia es necesario una representación gráfica alternativa de catastro. Esta representación también se hace necesaria cuando hay una segregación/agrupación de parcelas.

El procedimiento para realizar una alteración catastral incluye:

– Confección de los planos georreferenciados y creación de ficheros GML
– Inicio del proceso de Validación Gráfica y elaboración de informe.
– Entrega de documentación en formato papel y formato digital

Tasaciones

Las tasaciones, son evaluaciones profesionales y técnicas que se realizan para determinar el valor económico de un activo, propiedad o bien en un momento específico. Estas valoraciones se llevan a cabo por expertos y se utilizan para una variedad de propósitos en el campo inmobiliario.

Los usos más comunes de las tasaciones son:

– Compra y venta de propiedades
– Hipotecas y financiamiento
– Seguros
– Herencias y sucesiones
– Divorcios y disputas legales